Arsa geliştirmeye ağırlık vereceğiz

Adana’da küçük bir emlak ofisiyle yola çıkan Son Grup’un çatısı altındaki Çukurova Gayrimenkul, 20 yılın ardından İstanbul’da da önemli projelere imza atmaya başladı. Kartal’da Adanus Park’ı tamamlayan şirket, yine aynı bölgede 35 katlı Çukurova Tower projesine başladı. Kentsel dönüşümden ofise birçok alanda yatırım planlayan şirketin asıl hedefi, arazi geliştirme işine odaklanmak. Hedeflediği bölgeler arasında ise Bağdat Caddesi ve Bomonti var. Adanalı Son Kardeşler, emekli olan babaları evde oturmasın diye bir emlak ofisi açtı. İşte o ofis, bugün Çukurova Kent Yapı’nın temelini oluşturdu. Aile bireyleri sırayla kendi işlerini terk ederek bu işe katıldı. Bir ofisle başlayan bu iş, bugün milyon dolarlık projelerle devam ettiriyor. Başlangıçta Adana’da yoğunlaşan şirket, burada 20 proje gerçekleştirdi. 2009’da İstanbul Kartal’daki ilk projeleri olan Adanus Park’a başlayan şirket, bugün Kartal’da 35 katlı Çukurova Tower’ın yapımı için çalışıyor. Şirket, 5 yıl içinde 500 milyon TL’lik proje yapmayı hedefliyor. Arsa geliştirme işine odaklanan Çukurova Gayrimenkul, aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerine de sıcak bakıyor. Adanalı şirket, artık İstanbul’u hedef almış durumda. Şirketin yatırım yapmak istediği bölgeler ise Bağdat Caddesi, Bomonti ve Metro hattının olduğu lokasyonlar. Çukurova Kent Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Cafer Kara ile şirketin projelerini ve yeni hedeflerini konuştuk:

Adanalı bir şirketsiniz. Ancak son dönemde İstanbul’da da projelere başladınız. Kuruluş öykünüz nasıl?
Benim eşim ve kardeşleri, Adana’da babaları emekli olduğu zaman evde oturmasın diye kendisine küçük bir emlak ofisi açtı. Biz eşimle birlikte Urfa’da çalışıyorduk. Ben ziraat mühendisiydim, eşim de öğretmendi. Eşimin kardeşlerinden biri işinden istifa edip bu emlak ofisinin başına geçti. Ardından diğer 2 kardeş de bu işe başladı. Kısa sürede Çukurova Emlak, Adana’da saygın bir emlak ofisi oldu. Şubeleşmeye başladı.

Peki inşaat işine nasıl girildi?
Annelerinin bir arsası vardı. Onu bir inşaat şirketine kat karşılığı vermişti. Fakat inşaat şirketi sıkıntıya girdi. Emlak işiyle uğraşan kardeşler, bu inşaatı alarak tamamladı. Sonra da art arda inşaat işlerine girilmeye başlandı. Biz de eşimle birlikte işlerimizden istifa edip aile işine katıldık.~

Bugüne dek Adana’da kaç projeye imza attınız?
O zamandan bugüne Adana’da 20 proje yaptık. O bölgede marka olduk. Çukurova Gayrimenkul bizim esas adımız. Ancak bu ana şirkete bağlı 4 şirket daha kurduk. Çukurova inşaat ve Çukurova Kent Yapı, en çok işi yapan iki şirketimiz. Adana’da bu şekilde çalıştık. Memnun müşteriler edindik. Şimdi de lokasyon değiştirdik.

İstanbul’a geldiniz. Burada hangi projeyi yaptınız?
İstanbul’a gelişimiz Adanus Park projesiyle oldu. Biz oranın arsasını 5 yıl önce Enka’dan satın almıştık. Ondan sonra oradaki projeyi geliştirdik. 2009’da başladık, geçen yıl bitti. 4 bloklu bir site oldu. 1+1, 2+1, 3+1’den oluşan dairelerimiz var. 3 blok konut, 1 blok ofis oldu. Adanus, Adana’nın antik ismi.

Peki Adanus’ta satışlar nasıl?
Satılmayan yüzde 30-35 civarında dairemiz var. Başlangıçta metrekaresini 2 bin 800 TL’den satıyorduk. Şimdi 3 bin 500 TL seviyelerine ulaştı...

Şimdi ise yeni bir projeye başladınız. Biraz bu yeni projenizden bahseder misiniz?
Kartal’da Çukurova Tower’ın yapımına başladık. 7 bin 68 metrekare arazi üzerinde 35 katlı bir kule burası. 238 dairemiz var, stüdyodan 3+1’e kadar değişiyor. Sadece Kartal’a değil Tuzla, Gebze gibi ilçelerdeki işletme sahiplerine, beyaz yakalılara, Anadolu’da yaşayıp da İstanbul’la ilintili hayatı olanlara hitap ediyoruz. Rezidans hizmetleri için Back Up ile anlaştık. Lansmanını bu ay yapacağız. inşaata haziran ayında başladık. 2014 Ekim’de bitecek.

Peki bu yeni projede fiyatlar nasıl?
4  bin 200 TL ortalama metrekare satış rakamımız var.

Yeni hedef bölgeleriniz neresi?
Adana dışında Mersin’de de projelerimiz var. Adana’daki bütün işimizi gücümüzü, bütün aileyi buraya Istanbul’a getirdik. Biz burada bir iş yapmaya geldik. Hepimiz kendi işlerimizi terk edip yeni bir pozisyon aldık. Şu anda gidişatımız çok iyi. Bizim ilk başladığımız yer İstanbul Kartal’da. Arsayı aldığımızdan dolayı oldu aslında bu gelişme. Müşterilerimizin büyük bir bölümü meslek sahibi, birikimi olan insanlar. işlerimizin gelişimi de böyle oluyor. Biz daha iyi yerlere gitmek istiyoruz. Avrupa Yakası’nda da bir iş yapmak istiyoruz. Arayışlarımız sürüyor.

Sanırım Bağdat Caddesi üzerinde de bir ofis kurdunuz...
Erenköy’de de ofis kurduk. Bizim bir hedefimiz de kentsel dönüşüm. Bu alanda deneyimlerimiz de var. Geçmiş yıllarda Adana’da Ziraat Bankası’nın lojmanlarını satın aldık. iki blok binayı restore etmek için almıştık, ama yıkıp imarın verdiği yeni haklardan yararlandık. iki blok binayı yıktık, oraya çok güzel bir proje yaptık.~
Tek bir bina çıktık. Yüzevler Platin apartmanı oldu. Emlak GYO’dan da Adana’da arsasını aldık. Onlar da ihaleye çıkardılar. Onlardan 7 bin 321 metre arsa aldık, 3 bloklu bir site yaptık. Kentsel dönüşünüm Adana’da bizim yaptığımız bir iş aslında. Burada da yapabiliriz.

Bunun için hangi ilçelere bakıyorsunuz?
Bağdat caddesi, Bomonti’de yer bakıyoruz. Arazi geliştiriyoruz. Metro aksında ve civarında iş yapmak istiyoruz.
Adana’da kriterimiz, yaptığımız projelerin ana yoldan görünmesiydi. Burada da ulaşım ağına, zahmetsiz ulaşım olacak yerler olmasını hedefliyoruz. işlek yerlerde ofis de yapmak istiyoruz. Kozyatağı’na da bakıyoruz.

Büyüme planınız nedir?
Arsa geliştirmeye ağırlık vermek istiyoruz. işin şirket açısından katma değer sağlayan kısmı bu. inşaat ayrı bir kategori. Gayrimenkul geliştirme konusunda esas verimli olan arsa. Alım yapmayı düşünüyoruz. 5 yıl içerisinde 500 milyon TL’lik bir işe başlıyor olmamız lazım.

“MERSİN'DE ARAP'TAN ÇOK HOLLANDALI VAR"
Çukurova Gayrimenkul'ün Adana dışında Mersin'de de projeleri oldu. Mersin'e Arap ilgisi fazladır. Ancak Cafer Kara bunun aksine Mersin'de konut sattıkları müşterilerin Arap'tan çok HollandalI, Belçikalı ve Alman vatandaşları olduğunu söylüyor. Büyük oranda da emeklilerin kendilerinden konut aldığını belirten Kara, mütekabiliyetin olumlu sonuçlarını da beklediklerini anlatıyor. Kara, söyle devam ediyor: “Mersin ya da diğer illerde yasayan yabancılar emekli maaşları ile kendi ülkelerinde yasayacaklarından çok daha ucuza yasıyorlar. Türkiye'de bu yeni yasadan verim alınabilmesi için oturum izinlerinin uzatılması lazım. Bir de çalışma izinlerinin kolay verilir olması lazım. O zaman konut satışları patlar."

"HER PROJE, BİR DİĞERİNİ GETİRİYOR"
İnşaat isinde yeni projeler şirketin devamlılığı için çok önemli. Çukurova'nın da Adana ve Mersin'den sonra İstanbul'daki projeleri pes peşe gelmiş. Adanus Park'tan hemen sonra başladığı Çukurova Tower projelerinin, Adanus Park'la bağlantılı olduğunu söyleyen Cafer Kara, gelişmeyi söyle anlatıyor: “Bizim bu projemizi oradaki isimiz getirdi. Tower'ı yaptığımız bu yer, çelik şirketi Soysallar Çelik Döküm'ün yeriydi. Bu arkadaşlar Kartal'da yatırım için daire aldı. Adanus Park'tan da aldılar. Sonra da kendi arsalarında böyle bir proje yapmak üzere bizimle anlaştılar. Hesap kitap yaptık, zaten Adana'daki islerimizi İstanbul'a tasıma düşüncemiz vardı. Bu projeye de başladık." Her yeni proje beraberinde deneyimi de getiriyor tabii. Adanus Park'ta metrekare olarak ticari düşünemediklerini, metrekareleri büyük tuttuklarını söyleyen Kara, simdi plan aşamasında daha ticari kararlar verdiklerini söylüyor.

ÖZGE YAVUZ
oyavuz@ekonomist.com.tr