"En konsept projeler"
Uzay ve astronomiden doğal yaşama, eski istanbul evlerinden enerji tasarruflu sitelere kadar inşaat şirketleri farklı projeleriyle yatırımcıların ilgisini çekmeyi hedefliyor.
Temalı konut projelerinin sayısı artıyor. Sinpaş, istanbul boğazı’ndan sonra osmanlı sarayları temalı yeni bir projeye başlıyor. Varyap, anadolu yakası’ndaki meridian projesinde çevre temasını işliyor. Gökyüzünü izlemek için büyük teleskopların olduğu lüks siteler de yeni trendler arasında.
İnşaat şirketleri arasında yaşanan yoğun rekabet, konut projelerinde her geçen gün birbirinden farklı konseptlerin geliştirilmesine neden oluyor. Daha önce lüks olarak görülen havuz, tenis kortu ve basketbol sahaları artık standart kabul ediliyor.
Yeni projelerde ise helikopter pistlerinden golf sahalarına, spalardan teleskoplu gözlem evlerine kadar farklı olmak adına hiçbir lüksten kaçınılmıyor.
En çok tercih edilen temalı konut projelerin başında ise “su” konseptli olanlar geliyor. Özellikle yapay göletler, içlerinde yüzlerce balık çeşidinin yüzdüğü, sandallarla dolaşılan büyük yapay havuzlar rahatlatıcı etkisiyle projeye olan ilgiyi artırıyor. Aynı zamanda denize uzak yeni yerleşim yerlerinde yapılan yapay göletler spor ve sosyal paylaşım alanları oluşturuyor.
Tüm dünyada olduğu gibi yeşil ve çevreci projeler de son dönemde büyük talep görüyor. İnşaat şirketleri son dönemde gerçekleştirdikleri sitelerde, eskiye göre yeşile, iç ve teras bahçelerine daha fazla yer ayırıyor.
Rezidanslarda ise en çok uygulanan temaların başında otel rahatlığı geliyor. Bunun dışında gökyüzü gözlem odası, spa ve helikopter pisti de lüks projelerde yer buluyor.
Yurtdışında da benzer trendler hakim. Hemen hemen bütün konut projelerinde yaşam kalitesini arttırmaya yönelik çabalar dikkat çekiyor. Sadece bir konut geliştirmekten çok yaşam alanları geliştiriliyor. Konut sahibi olmak isteyenlere gerek şehir içinde gerekse şehir dışında doğallık ve doğal yaşamı destekleyen konseptler sunuluyor. İşte Türkiye’nin en modern “temalı” projeleri…
Satışlar arttı
Büyük çaplı temalı konut projelerini ilk ve en fazla geliştiren grupların başında Sinpaş geliyor. İlk kez Lagün projesiyle temalı konut projeleri üretmeye başlayan Snpaş GYO’nun genel müdür yardımcısı Seba Gacemer, bu sayede konut satışlarını önemli ölçüde artırdıklarını söylüyor. Gacemer, “Türkiye’nin ilk temalı konut projesi olan Bosphorus City ve Phuket Adası’nda bulunan doğal Lagunalardan esinlenerek projelendirilen lagün projelerimize talep çok fazla” diyor.
Sinpaş’ın 1,3 milyar lira satış cirosu beklediği konut projesi Bosphorus City’de şu ana kadar 2 bin 161 konut satılmış durumda. 1+1 dairelerden Boğaziçi ve Semt Yalıları’na kadar 63 farklı daire tipi bulunan Bosphorus City’de fiyatlar 178 bin 393 lira ila 2 milyon 507 bin lira arasında değişiyor. Sinpaş, ayrıca Küçükçekmece gölüne uğrayan kuşların göçlerini izleyebilmeleri için buradan ev alanlara birer teleskop da hediye ediyor.
2007 yılında satışına başlanan Sinpaş’ın lagün projesi ise Phuket Adası’nda bulunan doğal Lagunalardan esinlenerek hayata geçirildi. Projede 515 konuttan oluşan teras bahçe ev, bahçeli ev ve müstakil villa seçenekleri bulunuyor.
En fazla talep “su” konseptine
Lagün’de, her biri ismini bir göl çiçeğinden alan Anemon, Mimoza, Lotus, iris ve Lilyum evleri dikkat çekiyor. 209 ile 749 metrekare arasında farklı konutların bulunduğu projede evlerin fiyatları 501 bin 900 ila 2 milyon 315 bin lira arasında değişiyor. Lagün’de, farklı konseptlerde tasarlanan 29 göl, spa, fitness center, açık yüzme havuzunun yanı sıra özel eğitmenler eşliğinde at binme imkanı sunan açık ve kapalı manejler de bulunuyor. Sinpaş gibi su konseptini inşa ettiği konutlarda kullanan şirketlerden biri de Ant Yapı. Ant Yapı’nın Çeşme Alaçatı’da gerçekleştirdiği Port Alaçatı projesinde Venedik teması hakim. Lüks yazlık villalardan oluşan site tıpkı küçük bir Venedik’i andırıyor. Ant Yapı yönetim kurulu üyesi Mehmet Okay, “Port Alaçatı Projesi’nin konsepti, ünlü Fransız mimar François Spoerry imzasını taşıyor. Villaların fiyatları 220 bin ila bir milyon 580 bin Euro arasında değişiyor” diyor. Ant yapı’nın Türkiye’de gerçekleştirdiği konutlarda yaratmak istediği konseptlerden biri de eski komşuluk ilişkilerini pekiştirmek. Bunun için de konutlar satılırken reklam yapılmıyor. Kulaktan kulağa pazarlama tekniği kullanılarak birbirine benzer konumdaki kişilerin aynı siteden ev alması, böylece sosyal ilişkilerin geliştirilmesi amaçlanıyor. Yapı Kredi Koray’ın İstanbulİstanbul Projesi’nde de yapay göl üzerinde kanoyla tur keyfi yapılabiliyor.~
Çevreci yeşil siteler
Son dönemde çevre temalı projeler ön plana çıkıyor. Bulunduğu çevre ve doğal ortamla uyumlu tasarım ve uygulamalar hızla prim yapıyor. Varyap’ın batı Ataşehir’de inşaatına başladığı Meridian ile Aydınlı Group’un Beylikdüzü’nde inşa ettiği Solarkent, çevreci özellikleriyle diğer konut projelerinden ayrılıyor. Her iki site de enerjilerini kendileri üretiyor.
Varyap yönetim kurulu başkanı Süleyman Varlıbaş, Meridian projesi ile lüks bir konut projesinin de istenirse ne kadar çevreci olabileceğini gözler önüne sermeyi hedeflediklerini söylüyor.
Meridian’ı Dubai’deki meşhur Palmiye Adası’nı tasarlayan İngiliz RMJM şirketinin geliştirdiği söyleyen Varlıbaş, “Meridian yüzde 40’a enerjisini kendi üretecek olması. 866 dairenin bulunduğu projeden konut sahibi olacakların ödeyeceği aidatlar da dışarıdan enerji kullanılmadığı için önemli ölçüde azalacak. Daire seçeneklerinin 1+1, 2+1, 3+1 olduğu proje 2011’de teslim edilecek. Solarkent satış ofisi’nden Esra Konuk, “Solarkent’te üstü açılıp kapanan havuz ve Türk hamamı da bulunacak” diyor. Projede 1+1 dairelerin fiyatı 124 ila 143 bin lira arasında değişiyor. 3+1 dairelerin fiyatı ise 240 bin liradan başlıyor.
Botanik bahçeler
Doğal hayatın bir parçası da geniş, yeşil bahçeler. Tepe inşaat’ın Maltepe’de gerçekleştirdiği bin konutluk Narcity projesinde, daire sahiplerinin adına dikili birer nar ağacı bulunuyor. Ayrıca, evcil hayvanlar için özel park alanları da mevcut.
Yeşile ve sosyal tesislere önem veren Türkiye’nin en tanınmış gayrimenkul üreticilerinden biri de Ağaoğlu. Ağaoğlu’nun Çekmeköy’de inşa ettiği lüks villalardan oluşan My Roseville projesinde 1500 gülfidanı dikildi. Projede villalar 1,5 milyon dolardan satılıyor.
Teknik yapı’nın Uprise projesi de yeşile verdiği önemle dikkat çekiyor. Gelecek yıl teslim edilecek projede dikili çok sayıda ağaç bulunuyor, dairelerin metrekare fiyatları ise 3 bin liradan başlıyor.
Keleşoğlu’nun Beylikdüzü’nde inşaatına başladığı Ginza Lavinya Park projesi de yeşil bir site yaratma iddiasında. Projede 6 bin 500 metrekare iç bahçe bulunuyor. Bu yılın sonunda teslim edilecek projede konutların yanında ofis de olacak. Keleşoğlu İnşaat pazarlama müdürü Mehmet Turanlı, “artık insanlar sadece ev alıp yalnız başına kalmak istemiyor. Belli bir tema çerçevesinde gerçekleştirilen, ortak sosyal alanları olan konut projelerini tercih ediyor” diyor.
Turanlı’ya göre en çok tercih edilen konut temalarının başında ise doğal yaşam ve çevreye uyumlu siteler geliyor. Keleşoğlu’nun Lavinya Park dışındaki yeni projeleri arasında Göktürk’te gerçekleştirdiği Arketip Evleri ve Country Life projeleri bulunuyor. Ünlü mimar Emre Arolat’ın tasarladığı projede evlerin fiyatları 2 bin ila 3 bin dolar arasında değişiyor. Country Life projesinde ise doğal iklimlendirme, göller ve ağaçlarla doğal bir ortam yaratılması hedefleniyor. Dumankaya İnşaat’ın bu yaz başladığı adres botanik projesi de tuzla aydınlı bölgesindeki ormana yakınlığıyla dikkat çekiyor. Proje, eşsiz yeşil manzarasıyla farklılaşıyor.~
Evden uzayı seyredin
Panoramik gözlem terası da son dönemlerde öne çıkan konseptlerin başında geliyor. Yıldızları ve gökyüzünü izlemeyi vaat eden çok sayıda inşaat şirketi bulunuyor. Mimtur İnşaat’ın Doğu Ataşehir’de yaptığı 86 dairelik Polaris Residence Ataşehir’de de gökyüzünü seyretmek için panoramik gözlem terası bulunuyor. Buradan dürbün veya teleskopla şehir, adalar manzarası, yıldızlar ve gezegenler izlenebiliyor. Rezidans, akıllı bina uygulamasıyla dikkat çekiyor. 25 katlı, toplam 85 daireden oluşan projede en ucuz dairelerin fiyatı 306 bin liradan başlıyor.
Astronomi meraklılarına hitap eden bir diğer temalı konut projesi de Keleşoğlu İnşaat’ın Kemerburgaz Göktürk’te yaptığı gökyüzü Residence projesi. Burada kapsamlı bir gökyüzü gözlemevi de bulunuyor. Projede her blok güneş sistemindeki farklı bir gezegenin adını taşıyor. Projenin tamamının kısa süre içinde satıldığını söyleyen Mehmet Turanlı, temalı konut projelerinin son dönemde pazarlama enstrümanı olarak kullanımının arttığına dikkat çekiyor.
“Projenin ismiyle kimliğini bütünleştirecek temalar dikkat çekiyor” diyen Turanlı ekliyor: “projeleri farklılaştırmak için farklı temalar seçiliyor. Ancak temaların birer trend çerçevesinde kalmayıp faydaya dönüşmesi gerekiyor.”
Helikopter ve buz pateni pisti
İstanbul trafiği ve acil sağlık hizmetleri göz önüne alındığında helikopter pisti ve özel yat limanları da yeni ve lüks sitelerde sıkça yer alıyor. Hem rezidans hem sitelerde helikopter pisti için özel alan ayrılıyor. Teknik yapı tarafından Ataşehir’de gerçekleştirilen bin 744 konuttan oluşan Uphill Court projesinde kulelerden birinde helikopter pisti de bulunuyor. Helikopter kiralamanın dışında limuzin kiralama hizmeti de veriliyor.
Gül yapı tarafından Sinanoba’da inşa edilen Rose Marine’de ise İstanbul trafiğine deniz yolundan çözüm bulunmuş. Denize sıfır inşa edilen projede, özel bir yat limanı bulunuyor.
Projede büyüklükleri 70 metrekare ile 230 metrekare arasında değişen daireler 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak inşa ediliyor.
Son yıllarda gençler ve çocuklar için alternatif spor haline gelen buz pateni de konut projelerine girdi. Buz pateni pisti bulunan projeler arasında az yapı’nın Sarıgazi’deki Meritlife Kent, Tulip Gayrimenkul’un Bahçeşehir’deki Tulip Turkuaz, Soyak’ın Halkalı’daki Olimpiakent ve Ağaoğlu’nun Eltes Gold Residence projeleri yer alıyor.
İnşaat şirketleri arasında yaşanan yoğun rekabet, konut projelerinde her geçen gün birbirinden farklı konseptlerin geliştirilmesine neden oluyor. Daha önce lüks olarak görülen havuz, tenis kortu ve basketbol sahaları artık standart kabul ediliyor.
Yeni projelerde ise helikopter pistlerinden golf sahalarına, spalardan teleskoplu gözlem evlerine kadar farklı olmak adına hiçbir lüksten kaçınılmıyor.
En çok tercih edilen temalı konut projelerin başında ise “su” konseptli olanlar geliyor. Özellikle yapay göletler, içlerinde yüzlerce balık çeşidinin yüzdüğü, sandallarla dolaşılan büyük yapay havuzlar rahatlatıcı etkisiyle projeye olan ilgiyi artırıyor. Aynı zamanda denize uzak yeni yerleşim yerlerinde yapılan yapay göletler spor ve sosyal paylaşım alanları oluşturuyor.
Tüm dünyada olduğu gibi yeşil ve çevreci projeler de son dönemde büyük talep görüyor. İnşaat şirketleri son dönemde gerçekleştirdikleri sitelerde, eskiye göre yeşile, iç ve teras bahçelerine daha fazla yer ayırıyor.
Rezidanslarda ise en çok uygulanan temaların başında otel rahatlığı geliyor. Bunun dışında gökyüzü gözlem odası, spa ve helikopter pisti de lüks projelerde yer buluyor.
Yurtdışında da benzer trendler hakim. Hemen hemen bütün konut projelerinde yaşam kalitesini arttırmaya yönelik çabalar dikkat çekiyor. Sadece bir konut geliştirmekten çok yaşam alanları geliştiriliyor. Konut sahibi olmak isteyenlere gerek şehir içinde gerekse şehir dışında doğallık ve doğal yaşamı destekleyen konseptler sunuluyor. İşte Türkiye’nin en modern “temalı” projeleri…
Satışlar arttı
Büyük çaplı temalı konut projelerini ilk ve en fazla geliştiren grupların başında Sinpaş geliyor. İlk kez Lagün projesiyle temalı konut projeleri üretmeye başlayan Snpaş GYO’nun genel müdür yardımcısı Seba Gacemer, bu sayede konut satışlarını önemli ölçüde artırdıklarını söylüyor. Gacemer, “Türkiye’nin ilk temalı konut projesi olan Bosphorus City ve Phuket Adası’nda bulunan doğal Lagunalardan esinlenerek projelendirilen lagün projelerimize talep çok fazla” diyor.
Sinpaş’ın 1,3 milyar lira satış cirosu beklediği konut projesi Bosphorus City’de şu ana kadar 2 bin 161 konut satılmış durumda. 1+1 dairelerden Boğaziçi ve Semt Yalıları’na kadar 63 farklı daire tipi bulunan Bosphorus City’de fiyatlar 178 bin 393 lira ila 2 milyon 507 bin lira arasında değişiyor. Sinpaş, ayrıca Küçükçekmece gölüne uğrayan kuşların göçlerini izleyebilmeleri için buradan ev alanlara birer teleskop da hediye ediyor.
2007 yılında satışına başlanan Sinpaş’ın lagün projesi ise Phuket Adası’nda bulunan doğal Lagunalardan esinlenerek hayata geçirildi. Projede 515 konuttan oluşan teras bahçe ev, bahçeli ev ve müstakil villa seçenekleri bulunuyor.
En fazla talep “su” konseptine
Lagün’de, her biri ismini bir göl çiçeğinden alan Anemon, Mimoza, Lotus, iris ve Lilyum evleri dikkat çekiyor. 209 ile 749 metrekare arasında farklı konutların bulunduğu projede evlerin fiyatları 501 bin 900 ila 2 milyon 315 bin lira arasında değişiyor. Lagün’de, farklı konseptlerde tasarlanan 29 göl, spa, fitness center, açık yüzme havuzunun yanı sıra özel eğitmenler eşliğinde at binme imkanı sunan açık ve kapalı manejler de bulunuyor. Sinpaş gibi su konseptini inşa ettiği konutlarda kullanan şirketlerden biri de Ant Yapı. Ant Yapı’nın Çeşme Alaçatı’da gerçekleştirdiği Port Alaçatı projesinde Venedik teması hakim. Lüks yazlık villalardan oluşan site tıpkı küçük bir Venedik’i andırıyor. Ant Yapı yönetim kurulu üyesi Mehmet Okay, “Port Alaçatı Projesi’nin konsepti, ünlü Fransız mimar François Spoerry imzasını taşıyor. Villaların fiyatları 220 bin ila bir milyon 580 bin Euro arasında değişiyor” diyor. Ant yapı’nın Türkiye’de gerçekleştirdiği konutlarda yaratmak istediği konseptlerden biri de eski komşuluk ilişkilerini pekiştirmek. Bunun için de konutlar satılırken reklam yapılmıyor. Kulaktan kulağa pazarlama tekniği kullanılarak birbirine benzer konumdaki kişilerin aynı siteden ev alması, böylece sosyal ilişkilerin geliştirilmesi amaçlanıyor. Yapı Kredi Koray’ın İstanbulİstanbul Projesi’nde de yapay göl üzerinde kanoyla tur keyfi yapılabiliyor.~
Çevreci yeşil siteler
Son dönemde çevre temalı projeler ön plana çıkıyor. Bulunduğu çevre ve doğal ortamla uyumlu tasarım ve uygulamalar hızla prim yapıyor. Varyap’ın batı Ataşehir’de inşaatına başladığı Meridian ile Aydınlı Group’un Beylikdüzü’nde inşa ettiği Solarkent, çevreci özellikleriyle diğer konut projelerinden ayrılıyor. Her iki site de enerjilerini kendileri üretiyor.
Varyap yönetim kurulu başkanı Süleyman Varlıbaş, Meridian projesi ile lüks bir konut projesinin de istenirse ne kadar çevreci olabileceğini gözler önüne sermeyi hedeflediklerini söylüyor.
Meridian’ı Dubai’deki meşhur Palmiye Adası’nı tasarlayan İngiliz RMJM şirketinin geliştirdiği söyleyen Varlıbaş, “Meridian yüzde 40’a enerjisini kendi üretecek olması. 866 dairenin bulunduğu projeden konut sahibi olacakların ödeyeceği aidatlar da dışarıdan enerji kullanılmadığı için önemli ölçüde azalacak. Daire seçeneklerinin 1+1, 2+1, 3+1 olduğu proje 2011’de teslim edilecek. Solarkent satış ofisi’nden Esra Konuk, “Solarkent’te üstü açılıp kapanan havuz ve Türk hamamı da bulunacak” diyor. Projede 1+1 dairelerin fiyatı 124 ila 143 bin lira arasında değişiyor. 3+1 dairelerin fiyatı ise 240 bin liradan başlıyor.
Botanik bahçeler
Doğal hayatın bir parçası da geniş, yeşil bahçeler. Tepe inşaat’ın Maltepe’de gerçekleştirdiği bin konutluk Narcity projesinde, daire sahiplerinin adına dikili birer nar ağacı bulunuyor. Ayrıca, evcil hayvanlar için özel park alanları da mevcut.
Yeşile ve sosyal tesislere önem veren Türkiye’nin en tanınmış gayrimenkul üreticilerinden biri de Ağaoğlu. Ağaoğlu’nun Çekmeköy’de inşa ettiği lüks villalardan oluşan My Roseville projesinde 1500 gülfidanı dikildi. Projede villalar 1,5 milyon dolardan satılıyor.
Teknik yapı’nın Uprise projesi de yeşile verdiği önemle dikkat çekiyor. Gelecek yıl teslim edilecek projede dikili çok sayıda ağaç bulunuyor, dairelerin metrekare fiyatları ise 3 bin liradan başlıyor.
Keleşoğlu’nun Beylikdüzü’nde inşaatına başladığı Ginza Lavinya Park projesi de yeşil bir site yaratma iddiasında. Projede 6 bin 500 metrekare iç bahçe bulunuyor. Bu yılın sonunda teslim edilecek projede konutların yanında ofis de olacak. Keleşoğlu İnşaat pazarlama müdürü Mehmet Turanlı, “artık insanlar sadece ev alıp yalnız başına kalmak istemiyor. Belli bir tema çerçevesinde gerçekleştirilen, ortak sosyal alanları olan konut projelerini tercih ediyor” diyor.
Turanlı’ya göre en çok tercih edilen konut temalarının başında ise doğal yaşam ve çevreye uyumlu siteler geliyor. Keleşoğlu’nun Lavinya Park dışındaki yeni projeleri arasında Göktürk’te gerçekleştirdiği Arketip Evleri ve Country Life projeleri bulunuyor. Ünlü mimar Emre Arolat’ın tasarladığı projede evlerin fiyatları 2 bin ila 3 bin dolar arasında değişiyor. Country Life projesinde ise doğal iklimlendirme, göller ve ağaçlarla doğal bir ortam yaratılması hedefleniyor. Dumankaya İnşaat’ın bu yaz başladığı adres botanik projesi de tuzla aydınlı bölgesindeki ormana yakınlığıyla dikkat çekiyor. Proje, eşsiz yeşil manzarasıyla farklılaşıyor.~
Evden uzayı seyredin
Panoramik gözlem terası da son dönemlerde öne çıkan konseptlerin başında geliyor. Yıldızları ve gökyüzünü izlemeyi vaat eden çok sayıda inşaat şirketi bulunuyor. Mimtur İnşaat’ın Doğu Ataşehir’de yaptığı 86 dairelik Polaris Residence Ataşehir’de de gökyüzünü seyretmek için panoramik gözlem terası bulunuyor. Buradan dürbün veya teleskopla şehir, adalar manzarası, yıldızlar ve gezegenler izlenebiliyor. Rezidans, akıllı bina uygulamasıyla dikkat çekiyor. 25 katlı, toplam 85 daireden oluşan projede en ucuz dairelerin fiyatı 306 bin liradan başlıyor.
Astronomi meraklılarına hitap eden bir diğer temalı konut projesi de Keleşoğlu İnşaat’ın Kemerburgaz Göktürk’te yaptığı gökyüzü Residence projesi. Burada kapsamlı bir gökyüzü gözlemevi de bulunuyor. Projede her blok güneş sistemindeki farklı bir gezegenin adını taşıyor. Projenin tamamının kısa süre içinde satıldığını söyleyen Mehmet Turanlı, temalı konut projelerinin son dönemde pazarlama enstrümanı olarak kullanımının arttığına dikkat çekiyor.
“Projenin ismiyle kimliğini bütünleştirecek temalar dikkat çekiyor” diyen Turanlı ekliyor: “projeleri farklılaştırmak için farklı temalar seçiliyor. Ancak temaların birer trend çerçevesinde kalmayıp faydaya dönüşmesi gerekiyor.”
Helikopter ve buz pateni pisti
İstanbul trafiği ve acil sağlık hizmetleri göz önüne alındığında helikopter pisti ve özel yat limanları da yeni ve lüks sitelerde sıkça yer alıyor. Hem rezidans hem sitelerde helikopter pisti için özel alan ayrılıyor. Teknik yapı tarafından Ataşehir’de gerçekleştirilen bin 744 konuttan oluşan Uphill Court projesinde kulelerden birinde helikopter pisti de bulunuyor. Helikopter kiralamanın dışında limuzin kiralama hizmeti de veriliyor.
Gül yapı tarafından Sinanoba’da inşa edilen Rose Marine’de ise İstanbul trafiğine deniz yolundan çözüm bulunmuş. Denize sıfır inşa edilen projede, özel bir yat limanı bulunuyor.
Projede büyüklükleri 70 metrekare ile 230 metrekare arasında değişen daireler 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak inşa ediliyor.
Son yıllarda gençler ve çocuklar için alternatif spor haline gelen buz pateni de konut projelerine girdi. Buz pateni pisti bulunan projeler arasında az yapı’nın Sarıgazi’deki Meritlife Kent, Tulip Gayrimenkul’un Bahçeşehir’deki Tulip Turkuaz, Soyak’ın Halkalı’daki Olimpiakent ve Ağaoğlu’nun Eltes Gold Residence projeleri yer alıyor.
