“Yeni yılın en gözde projeleri”

Hemen hepsi inşa halinde olan ve maketten satılan bu projeler alıcılarına, konutları temelden almanın verdiği avantajla iyi bir prim yapma şansı sunuyor.

Yaşanan krizin etkilerini üzerinden yavaş yavaş atmaya başlayan gayrimenkul sektöründe, düşen kredi faizleriyle birlikte yeni projeler satışa sunuluyor. Düşen kredi faizleri yüzleri güldürürken, inşaat firmaları da uzun bir durgunluk döneminin ardından derin bir nefes aldı. Sektöre adeta can suyu gibi gelen kredi faizlerindeki düşüşlerle birlikte firmalar da yeni projeleri satışa sunmaya başladı.

Capital Mortgage'nin bu ayki sayısında 2009'un son aylarında temelleri atılan ve 2010 yılına damgasım vuracak olan projeleri derledik.

Özyurtlar'dan NTEPE

Özyurtlar İnşaat tarafından Esenyurt ile Bahçeşehir'in kesiştiği alanda yapılan ve fiyatlarını 57 bin TL'den başladığı Ntepe projesinin yüzde 80'i 4 günde satıldı. 465 konut ve 50 ofisten oluşan 50 milyon dolarlık proje 2010 sonunda tamamlanacak. Satışlardan memnun olan firma, 2010 yılında yine aynı bölgede 3 bin konutluk 2 projeye daha start verecek.

Bölgenin en yüksek alanında yapılması nedeniyle Ntepe ismini alan projede 68 metrekarelik 1+1 daireler 57 bin, 78 metrekarelik 1+1 da-ireler 87 bin, 145 metrekarelik 2+1'ler 97 bin, 175 metrekarelik 3+1'ler ise 197 bin TL'ye satılıyor. Ntepe'de konutların yanı sıra 65 metrekarelik 50 ofis yer alıyor. Ntepe'nin 18'inci ve 19'uncu katlarında Japon bahçeleri bulunuyor. Bu bahçenin içinde fitness salonu da var. Projede ayrıca çocuklar için oyun alanları, 12 bin metrekare kapalı, 5 bin metrekare açık otopark yer alı-yor. Özyurtlar İnşaat, 2010 yılının ilk çeyreğinde yine Esenyurt'ta 3 bin konutluk 2 projeye başlayacak.

My Residence 212 İstanbul

Güneşli'deki Basın Ekspres Yolu üzerinde yer alan ve Edip İplik'e ait arazide, Akm Holding ile Ağaoğlu arasında hasılat paylaşımı esasına göre geliştirilen My Residence 212 İstanbul   ev-ofis  projesi, 503 daireden oluşuyor. Toplam 147 milyon TL'lik  yatırım değerine sahip olan My Residence 212 İstanbul projesinde büyüklükleri 81,07 metrekareden 126,42 metrekareye kadar 10 ayrı tipte ev-ofis modeli yer alıyor.

Projeyi gerçekleştirecek olan Ağaoğlu Grubu Şirketlerinden Akdeniz İnşaat'ın Genel Müdürü Hasan Rahvalı, Aralık 20H'de teslim edilmesi planlanan My Residence 212 İstanbul'da ev-ofis fiyatlarının 239 bin 700 lira ile 411 bin 700 lira arasında değiştiğini söylüyor.

İki ortaktan Adapark
Sur Yapı ve Aydın Örme tarafından İstanbul'un yeni ilçesi Sancak-tepe'de yapılan Adapark, 51 bin metrekare arsa üzerine 1012 konuttan oluşuyor. Adapark'ta 1+1'den 5,5+1'e kadar, 55 metrekare ile 284 metrekare arasında değişik büyüklükte daireler bulunuyor.

51 bin metrekare alan üzerine kurulacak olan projede 22 blokta 1012 konut bulunacak. AdaPark'ın 1'inci etabında 284, 2'nci etabında 160 ve 3'üncü etabında ise 568 konut olacak. Adapark'ta fi-yatlar 134 bin liradan başlayıp 534 bin liraya kadar çıkıyor. Kasım 2009'da inşaatına başlanacak ve 3 etapta yapılacak projede ilk etabın Kasım 2011'de, tamamının da 4 yılda tamamlanması planlanıyor.~
Bahçeşehir'de yeni seçenek: Fi-Side

Fi-Yapı'nın Yapı Kredi Koray'dan 40 milyon TL'ye satın aldığı Mor Ada arsasına inşa edeceği projenin ismi önce Fi-Yaka Bahçe-şehir olarak açıklanmıştı. Projenin ismi daha sonra Fi-Side Evleri olarak değiştirildi.

Bahçeşehir'de hayata geçirilen Fi-Side Evleri projesi, 3 bin 160 konut ve 173 iş yerinden meydana geliyor. 54 bin metrekare alan üzerin-de hayata geçirilen projede alanları 77 metrekare ile 120 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 konutlar yer alıyor.

30 ayda teslim edilecek olan projenin yüzde 80'i yeşil alan olarak tasarlandı.

Projede yer alan evlerin fiyatları 77 bin TL'den başlayarak 119 bin TL'ye kadar yükseliyor. Ödemelerin peşinatı hemen verilmek üzere kalanı teslimatta yapılıyor. 29 bin TL peşinatla 60 ay vadede aylık tak-sitler 1.060 TL'den başlıyor.

Fi-Tower Beylikdüzü'nde yükseliyor

Fi-Yapı’nın inşasını sürdürdüğü Fi-Yaka Beylikdüzü projesine ait ikiz  kuleler  satışa  çıktı.  Fi-Tower adı verilen proje 30 katlı 2 kuleden oluşuyor. Kulelerde 50 metrekarelik stüdyolar 59 bin TL ila 69 bin TL'ye, 54 metrekarelik 1+1'ler 69 bin TL'ye, 60 metrekarelik 1+1'ler 64 bin TL ila 74 bin TL'ye, 75 metrekarelik 1+1'ler 89 bin TL ila 99 bin TL'ye, 85 metrekarelik 1+1'ler 98 bin TL ila 109 bin TL'ye, 110 metrekarelik 2+1'ler ise 99 bin TL ila 129 bin TL'ye satılıyor. Peşinat önümüzdeki mart ayında, kalan miktar ise teslimde ödeniyor. Peşinatlar 19 bin TL'den, 60 ay vadede aylık taksitler ise 890 TL'den başlıyor.

Fi-Tower'da açık yüzme havuzu. açık ve kapalı otopark, kreş ve çocuk parkı, Fi-Club spor merkezi. Türk hamamı, sauna, tenis kortu. basketbol ve voleybol sahaları, masa oyunları, botanik bahçe, kablosuz internet, amfitiyatro, 24 saat güvenlik elemanı ve kameralı güvenlik sistemi bulunacak. Konutlar 2011 yılının eylül ayında sahiplerine teslim edilecek.

Uptwins Residence'e dikkat

Teknik Yapı'nın Kartal'daki dördüncü projesi olan Uptwins Deluxe Residence, 13 bin metrekare arsa içinde iki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşacak. Projede büyüklüğü 38 ile 128 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunacak. 5 peşinat ve 10 yıla yayılan cazip öde-me imkanlarıyla satışa sunulan Uptwins Deluxe Residence'ta fiyatlar 124 bin 700 ile 154 bin 700 lira arasında değişiyor. Uptwins Deluxe Residence'ta açık yüzme havuzu da yer alacak. Ayrıca blokların altında kapalı havuz, sauna buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yarım basketbol sahası site sakinlerinin kullanımına açık olacak.

Kelebekler Vadisi nerede?

Mimart Yapı tarafından Istanbul'da Bahçeşehir'in hemen yanı başında inşa edilen Kelebekler Vadisi, 71 bin 491 metrekare arsa üze-rinde tamamı 82 tripleks villa ile 4'er katlı 8 blokta yer alan 84 daire-den oluşuyor. Kelebekler Vadisi’nde villaların büyüklükleri 324 ve 371 metrekare olarak belirlenirken üç tipte yapılan villalar 699 bin 500 lira, 798 bin 500 lira ve 882 bin liradan satılıyor. Projede 2+1. 3+1 ve 4+1 tipinde tasarlanan dairelerin büyüklüğüyse 120 ile 177 metrekare arasında değişiyor. Dairelerin satış fiyatları da 198 bin liradan başlıyor, 306 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Nisan 2011'de tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanan Kelebekler Vadisi'nde toplam 8 bloğun tamamı 4 katlı ve asansörlü olarak tasarlanırken dairelerin hepsinde balkon ve depo alanı bulunuyor.~
Feriloft, 152 konuttan oluşuyor

Doğa Gayrimenkul, İstanbul Feriköy'de Feriloft adında yeni bir proje hayata geçiriyor. Proje 4 konut ve 1 apart otel bloğundan oluşuyor. Toplam 152 konuttan oluşması planlanan projede, birinci etapta A blokta 58 ve B blokta 54 daire bulunurken, ikinci etapta ise 40 daire yapılması planlanıyor. Projede stüdyo dairelerden 3+1 'e kadar değişik tiplerde 51 ile 217 metrekare arasında konutlar bulunuyor. Fiyatları 140 bin dolardan başlayan konutlar için yüzde 20 peşinat ve teslimden sonra 60 aya kadar vade imkanı sağlanıyor. Ekim 2009'da inşaatı başlayan Feriloft'un Eylül 2010'da C ve D blokları, Temmuz 2011'de de tamamının teslim edilmesi planlanıyor. Projede kafe ve restoran, kapalı yüzme havuzu, sauna ve masaj odası, fitness salonu ve kış bahçesi bulunuyor.

My Prestige'e Ağaoğlu damgası
Ağaoğlu, İstanbul Ataşehir'de konut projelerinden sonra ofis projelerini de hayata geçirmeye başladı. Bu kapsamda ilk olarak My Prestige Ataşehir satışa sunuldu. My Prestige'de büyüklükleri 70 ile 358 metrekare arasında değişen toplam 122 adet, 4 ayrı tipte ofis bulunuyor.

My Prestige Ataşehir'de, en düşük metre-kareye sahip ofis tiple-rinde büyüklük 70 ile 80 metrekare arasında değişirken, bu ofislerin fiyatları ise 409 bin lira ile 465 bin lira arasında farklılık gösteriyor. En büyük ofis olan 358 metrekarelik ofislerse 2 milyon 67 bin 400 liradan satılıyor. My Prestige Ataşehir, çatısında kurulan heliportun yanı sıra helikopter kiralama ve CIP havaalanı trans-ferini de ek bir hizmet olarak sakinlerine sunuyor.

Kale Özgür Evleri

Beylikdüzü Beykent'te 20 mil-yon lira inşaat yatırım bedeliyle hayata geçen Kale Özgür Evler, 33 bin metrekare brüt inşaat alanı üzerine 2 blok 136 daireden oluşuyor. Normal kat köşe daireler 178 metrekare, normal kat orta daireler 160 metrekare, dubleks köşe daireler 281 metrekare, dubleks orta daireler de 300 metrekare büyüklüğünde tasarlandı. Projede yer alan dairelerin fiyatları 167 bin TL'den başlayıp 510 bin TL'ye kadar çıkıyor.

Kale Özgür Evler'in zemin etütleri ve temel sistem seçimi en son deprem yönetmeliğine uygun olarak hazırlandı ve depreme karşı maksimum güvence sunan C30 sınıfı beton, temelde ise radye jeneral sistem kullanıldı.

My Town Ispartakule

Ağaoğlu'nun Bahçeşehir Ispartakule bölgesinde yapımına başladığı proje, 583 konuttan oluşuyor. Toplam arsa alanı 38 bin metrekare olan, 101 bin metrekare inşaat, 6 bin 500 metrekare oturum alanı bulunan projede toplam alanın yüzde 70'inin yeşil alan olarak ayrıldığı açıklandı.136 adet 1+1, 179 adet 2+1, 220 adet 3+1 ve 48 adet 4+1 tipte dairenin bulunduğu 6 kuleden oluşan My Town Ispartakule'de yaklaşık 600 araçlık kapalı otoparkın yanı sıra sosyal ve sportif aktiviteler sunan My Club da yer alacak. 1 Aralık'ta inşasına başlanan projenin Haziran 2011'de tamamlanması planlanıyor.

My Town Ispartakule'de 67 metrekarelik 1+1 daireler 101 bin lira ile 109 bin 600 lira, 90 ile 158 metrekare aralığındaki 2+1'ler 140 bin 700 lira ile 257 bin 300 lira, 133 ile 167 bin metrekare aralığındaki 3+1 daireler 217 bin 700 lira ile 272 bin 700 lira arasındaki fiyatlardan satılırken, 166 ve 167 metrekarelik 4+1 daireler de 270 bin 200 lira ile 272 bin 700 liradan satılıyor.