En gözde 10 proje

İstanbul'un en gözde iş merkezlerini içinde barındıran Maslak, yeni yatırımlarla gündemde... Bölgenin artan cazibesi özellikle ofis projelerinin arzını olumlu yönde etkiliyor. Planlanan projelerin bitimiyle Maslak'ın çehresinin değişeceği düşünülüyor. Soma Holding'in Spine Tower'ı, Orgin Grubu'nun Orjin Maslak projesi, Bay İnşaat'ın 42 Maslak iş merkezi ve Akdağ İnşaat'ın Windowist projesi bölgedeki en önemli ofis projeleri olarak ön plana çıkıyor. Henüz planlama aşamasındaki yatırımlar da düşünüldüğünde, bölgede hareketliliğin hız kesmeden devam edeceği öngörülüyor. İstanbul'un iş merkezi açısından en hareketli bölgesi olan Maslak’a yeni yatırımlar geliyor. Bölgenin artan cazibesiyle birlikte gayrimenkul şirketleri de burada ofis projeleri geliştirmek için hazırlık yapıyor. Bunlar arasında Bay İnşaat’ın 42Maslak projesi, Soma İnşaat’ın Spine Tower projesi ve ofis alanında yarattığı yeni düzenlemelerle öne çıkan Windowist Maslak ile A sınıfı ofis tasarlayan Orjin Grubu’nun Orjin Maslak projeleri başı çekiyor. Henüz planlama aşamasındaki yatırımlar da düşünüldüğünde, bölgede hareketliliğin hız kesmeden devam edeceği görülüyor. 2014’e kadar bitmesi planlanan bütün ofis projelerinin bölgeye yeni bir siluet kazandıracağı düşünülüyor. Projelerin bazılarında sona yaklaşılırken bazılarında ise çalışmalar devam ediyor. Capital olarak Maslak’ın çehresini değiştirecek 10 önemli projeyi araştırdık. Bu projelerin özelliklerini, nasıl bir potansiyele sahip olduklarını, tasarımlarındaki farklılıkları ortaya koyduk.
Tabloyu görmek için görseli tıklayın.

10 FARKLI PROJE
Yapımına 2010 yılında başlanan Soma İnşaat tarafından yapılan Spine Tower projesine, arsa bedeli hariç 120 milyon dolar yatırım yapıldı. Projenin 2013 yılının ikinci yarısında tamamlanması hedefleniyor. Soma Holding tarafından, Türkiye’de ve yurtdışında çok katlı bina, endüstriyel tesisler, konut ve ticari bina altyapı ve üst yapı inşaat ve taahhüt faaliyetlerinde bulunmak üzere kurulan Soma İnşaat, Spine Tower projesinin anahtar teslim ana yükleniciliğini üstlenmiş durumda. Yatırımcı şirket ise yine Soma Holding iştiraklerinden Tilaga Madencilik ve Sınai Yatırımlar A.Ş, 138 bin metrekarelik kapalı alana sahip 57 katlı kulede; zemin katta ofis ve rezidans bölümlerinin kendilerine ait ayrı ayrı karşılama ve lobi bölümlerine ek olarak bir adet VTP karşılama alanı, De-Luxe restoran ve çok amaçlı bir sanat galerisi bulunuyor. Koru içerisinde yürüyüş ve koşu parkurları, çevre düzenlemesi, rekreasyon alanları ve çift cephe sistemi sayesinde açılabilir pencereleri ile farklılık yaratan projede bir adet kapalı yüzme havuzu ve SPA ile hizmet verecek olan Fitness Center bulunuyor.~

A SINIFI OFİS
Maslak bölgesinde dikkat çeken bir başka proje ise Orjin Maslak Ofis Projesi. İstinye Park’ın sahipleri olan Orjin Grup’un geliştirdiği proje, A sınıfı bir ofis olarak tasarlanmış durumda. 24 bin metrekare alanda 13 kat olarak planlanan binanın yüksekliği 60 metre olacak. Projede ofis çalışanlarının tüm günlük ihtiyaçlarını karşılayacak yeme & içme birimleri, restoran, market, toplantı ve seminer salonları, spor salonu, sanat galerisi gibi birimler bulunacak. Bin araçlık bir de otopark tasarlanıyor. Proje, Orjin Grubu şirketlerinden Orta Gayrimenkul Yatırım Yönetimi ve Turizm A.Ş. tarafından gerçekleştiriliyor. Mimari konsepti Alman SOP Architekten ofisi tarafından yapılan Orjin Maslak ofis projesinde en yüksek verimli mekanik ve elektrik sistemleri tesis edilmesi planlanıyor. Türkiye’de ilk olarak uygulanacak olan çift cephe sistemiyle (double skin facade) gün ışığından azami derecede faydalanılması, üst düzeyde ses ve ısı yalıtımı sağlanması, cephede yer alan tüm pencerelerin açılmasına olanak sağlayarak ofis çalışanlarının taze hava ihtiyacına cevap verilmesi de hedefleniyor. Binada elektrik enerjisinin bir kısmı fotovoltaik panellerle ve rüzgar türbinleri ile üretilecek. Bu sayede de bina çevreye duyarlı binalardan biri olacak.

WINDOWIST YURTDIŞINA AÇILACAK
Maslak’ta ön plana çıkan bir diğer proje ise Akdağ Turizm İnşaat tarafından 10 Ağustos 2011’de Maslak’ta iş dünyasına servis ve hizmet sunmak üzere hayata geçirilen Windowist Tower. Yapımı tamamlanan proje, ofisler için farklı alternatifler sunuyor. Toplamda 183 adet hazır ofisle hizmet sunan Windowist, her bir katı 500 metrekare olan, 1 veya 8 kişilik ofisler veya tam donanımlı kat alternatifleri ile farklı ihtiyaçlara alternatif öneriler sunuyor. 26 kattan oluşan ve 16 katında hazır ofis hizmetlerin verildiği Windowist Tower’da, resepsiyondan kişisel asistana, ofis ve toplantı odalarından, catering ve concierge hizmetlerine kadar tüm hizmetler tek bir noktadan sağlanıyor. Windowist Tower projesinde metro çıkışına Türkiye’de ilk olan yürüyen platform da yer alıyor. Projenin en önemli özelliklerinden biri de Maslak bölgesindeki tek yükseltilmiş helikopter pistine sahip olması. Windowist Tower Genel Müdür Yardımcısı Daniela C. Giannetti, “Yurtiçi ve yurtdışında faaliyet gösteren şirketlerin, kısa ve uzun vadedeki ofis ihtiyaçlarını prestijli ofis hizmeti ile karşılamayı planlıyoruz. Markanın yurtdışına açılmasını da hedefliyoruz. New York, Londra ve Dubai’de Windowist’ler açılacak. Hedefimiz, bu projeyi 3 ülkeye taşıyarak dünya markası olmak” diye konuşuyor.

BÖLGENİN EN YÜKSEK İKİZ KULESİ
Bay İnşaat tarafından 39 bin metrekare arsa üzerine inşa edilen 42 Maslak projesi de Maslak’ın önemli yatırımları arasında yer alıyor. Proje, 42’şer katlı iki kuleden meydana geliyor. Rezidans, otel, AVM ve ofis olmak üzere 4 farklı konseptten oluşan proje, 207 metre yüksekliği ile bölgenin en yüksek ikiz kulesi olacak. Projenin tüm fonksiyonlarıyla 2014 yılında tamamlanması planlanıyor.~
İstanbul’un en büyük iki projesinden biri olan 42 Maslak, Türkiye’nin ilk karma “Artful Living” konseptli projesi olma özelliğini taşıyor. Projede, tamamı balkonlu 442 adet rezidans daire, tavan yüksekliği 8 metre olan 16 tower penthouse daire, 5 yıldızlı otel, A++ ofisler ve AVM bulunuyor. 57 bin metrekarelik alanda ofis ve 32 bin metrekarelik alanda mağaza ve yeme-içme ile eğlence noktaları yer alıyor. Projede rezidans daireleri 384 bin dolardan, ofisler ise metrekaresi 4 bin 600 dolar ila 6 bin 200 dolardan satışa sunuluyor. Projenin bir diğer özelliği ise yatırım için Multi Office konsepti ve Extended Stay modeli. Profesyonel bir yönetim şirketi ile tercihe göre kısa ve orta vadeli kiralama hizmeti verilecek olan 42 Maslak “Multi Office”leri, 76 ila 188 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip. Multi Office Extended Stay modeli ise iş seyahatleri kapsamında otellerde konaklayıp, otellerin toplantı salonlarını kiralayarak entegre bir sistem kuramamanın sıkıntısını çeken iş adamlarına özel bir çözüm sunuyor.

MASLAK'A DEĞER KATACAK
Kapital Gayrimenkul Geliştirme şirketi ise Maslak’ta üçüncü projesini yapmaya hazırlanıyor. Kapital İş Merkezi ve Olive Plaza’yı yapan Kapital Gayrimenkul, ticaretin merkezi konumundaki Maslak’ı özellikle A artı sınıfı ofis yatırımları için değerlendiriyor. Maslak’ta eski Boğaziçi Lisesi’nin yerinde ruhsat aşamasındaki proje, A artı sınıfı 14 ofis katı, zemin ve asma kat ile beş bodrum katından oluşuyor. Projenin sürdürülebilir, yeşil bir ofis binası olması hedefleniyor. Bu projeyle Maslak’a, gökdelen tipolojisinden farklı bir ofis yapısı kavuşturulması ve yüksek çevre bilinçli yaklaşımla artı değer katılması planlanıyor. Projede, birbirine entegre iki farklı konsept, ofis ve çarşı olarak kompleks bir yapı öngörülüyor. Bu projede, A artı sınıfı ofis katlarına ek olarak, mağazaların bulunacağı birkaç kattan oluşan bir de çarşı inşa edilecek.

AVRUPA KONUTLARI DA GELİYOR
Maslak’ta konut ile ofis projelerinin bir arada değerlendirildiği yatırımlar da ön planda. Artaş İnşaat’ın yeni projesi Avrupa Konutları Maslak da bu projelerden biri. Projenin eylül ayında satışa çıkması bekleniyor. Ayrıntıların henüz şekillenmediği projede 35 dönümlük alanda toplam 800 konut yer alacak. 31 bin metrekarelik arsa üzerinde 60 bin metrekarelik inşaat alanına sahip projede; stüdyo, 1+1 ve 2+1 konut tipleri yer alacak. 60 dönüm inşaat alanına sahip olacak olan Avrupa Konutları Maslak projesinde stüdyo, 1 oda 1 salon ve 2 oda 1 salon konut alternatifleri bulunacak. Konut ve ofislerin yer aldığı projenin bölgedeki diğer projelerden farklı olarak yatay şekilde inşa edilmesi planlanıyor. Projenin yaklaşık 30 ayda tamamlanması bekleniyor.

3 PROJEYE DİKKAT
Altınbaş ve Saral ailelerinin birlikte kurduğu Alsar Maslak Gayrimenkul İnşaat ve Sanayi şirketi ise Maslako-ne projesini hayata geçirecek. 2013’ün ilk yarısında bitmesi planlanan projenin 25 katlı bir iş merkezi olması hedefleniyor. Kale Oto Radyatör’ün Maslak’taki depo arazisi olan yer Maslak ile Ayazağa’nın birleştiği nok-
tada bulunuyor. Alsar, projeyi bu arsanın üzerine kurmayı planlıyor.~
Arista Bomonti ve Arluxia projelerini inşa eden Ar Şirketler Grubu’nun iştiraki İSTA İnşaat da yeni bir ofis projesi inşa etmeye hazırlanıyor. Ofis projesi 18 katlı olacak. 25 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirilecek olan projenin arsası vakıflardan 25 yıllığına yap-işlet-devret modeliyle kiralandı. 270 adet ofisin yer alacağı Maslak ofis projesinde ofislerin alanları 120 metrekare ile 960 metrekare arasında değişecek. Kiralama fiyatının metrekare başına yaklaşık 45 dolar olması planlanıyor. Projede toplantı salonları, kafeler ve spor alanları yer alacak. Yapılacak olan projeler dışında bitmiş ama Maslak’ta bulunan önemli yapılar da var. Bunlardan biri Doğuş GYO’nun Doğuş Power Center projesi. Otomotiv showroom ve servis alanları, medya ofis alanları, gıda market, spor kulübü ve foodcourt gibi üniteler barındıran Doğuş Power Center, yalnızca "Big Box" olarak tanımlanan büyük mağazalara yer veriyor. Merkezin toplam alanı 63 bin 202 metrekare olup bunun 47 bin 508 metrekaresi kiralanabilir alandan oluşuyor. Otopark alanı ise 788 araçlık toplam kapalı ve açık otopark alanına sahip. Doğuş Power Center projesinin inşaatı Kasım 2006’da bitirildi ve kullanıma açıldı.

'Standartların üstüne çıkacağız"
Mert Kurşun/ Orjin Grubu Yönetim Kurulu Üyesi
A sınıfı ofis projesi olacak
Maslak'ta inşasına başladığımız Orjin Maslak ofis projesinde sektör standartlarının ötesinde A sınıf bir ofis projesi gerçekleştirmeyi hedefliyoruz. Günümüz A sınıf ofis kiracıları, özel araçlarıyla veya toplu taşımayla erişim kolaylığı, yeterli sayıda otopark alanları, yüksek verimli kullanım alanları, yeterli kat yükseklikleri, yüksek verimli, tasarruflu ve çevreye duyarlı teknolojik altyapı talep ediyor.
İhtiyaca cevap vermiyor
Maslak bölgesinde yer alan ofis binalarının önemli bir kısmı 90'lı yılların sonlarında, 2000'li yılların başlarında yapıldığından teknoloji, kat yükseklikleri, kat verimlilikleri, otopark kapasiteleri olarak günümüz ofis kullanıcılarının ihtiyaçlarına tam olarak cevap veremiyor.
Eskileri satın aldık
Bu nedenle bölgedeki ofis binalarının kendilerini A sınıf ofis şartlarına uydurmaları gerekiyor. Orjin Grubu olarak bu ihtiyaçları tespit ettiğimizden, Maslak'ın en merkezi konumunda yer alan üç adet eski teknoloji ofis binasını satın alarak yeniden yapmak üzere bunların yıkımını gerçekleştirdik.~

"Konforlu iş ortamı sunacağız"
Berkay Mireli / Kapital Gayrimenkul Genel Müdürü
Örnek teşkil edecek
Projemizin, Maslak'ta, özellikle çevreye duyarlı, sürdürülebilir ofis binalarının yapılabildiğine dair bir örnek teşkil etmesini umuyoruz. Aynı zamanda, düşük işletme maliyetli, yeşil bir binada, A artı sınıfı ofis katlarının Maslak'a yeni değerler katacağını düşünüyoruz. Bu projede A artı sınıfı ofisin olmazsa olmazı ulaşım kolaylığı ve çok seçenekli ulaşım, çok yönlü olarak sağlanıyor.
Fark yaratacağız
Ayrıca, köprü yollarıyla bağlantısı, toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde oluşu projeye değer katan öğelerden bazıları. Bu projede hedefimiz, civardaki pek çok arsadan alan olarak daha küçük durumdaki arsamız üzerinde mimari, teknik ve çevre bilinci açısından fark yaratacak bir kimlik yansıtmak. Böylece, bölgedeki pek çok yatırım içinde fark yaratacağımız inancındayız.