Kemerburgaz yatırımcıyı cezbediyor

Kemerburgaz ve Göktürk, kent merkezine yakınlığına rağmen orman içinde olması, temiz havası ve sakin yaşamı ile İstanbul’un son yıllardaki en popüler yerleşim yerlerinden... Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın geçtiğimiz aylarda İstanbul’da inşa edilmesi planlanan yeni şehrin, Kemerburgaz tarafında konumlanacağını açıklamasından sonra bölgeye olan ilgi arttı. Mesa’dan 216 Yapı’ya kadar birçok markalı konut üreticisi bölgede konut yapmak üzere yer arayışında. Bölgenin yatırımcıları çeken en önemli özelikleri de merkeze yakınlığı ve deprem konusunda güvenli bir bölge olması. Göktürk-Kemerburgaz, kent merkezine yakınlığı, sakin yaşamı ve orman havası ile son yıllarda üst gelir grubunun tercih ettiği popüler yaşam merkezlerinden biri. Başbakan’ın genel seçimler öncesinde açıkladığı, İstanbul’da kurulması gündemde olan yeni şehir ise bölgenin cazibesini daha da artırmış durumda. Bu cazibe artışında Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayrak-tar’ın planlanan yeni şehrin Istan-bul’un kuzeyinde, Kemerburgaz tarafında olacağını açıklamasının payı büyük. Bu açıklamanın ardından hem markalı konut üreticilerinin hem de yatırımcıların bölgeye olan ilgisi oldukça artmış durumda. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Ece Kadıoğlu, Istanbul’un kuzeyinde yer alan Göktürk-Kemerburgaz beldesinin gelişmekte olan yatırım bölgeleri arasında yerini aldığını söylüyor. Göktürk bölgesi, doğusunda Kemerburgaz ile komşu, kuzeyinde sulama göleti bulunan ve her yönden Belgrad ormanları ile çevrili olan bir yerleşim merkezi olarak dikkat çekiyor. İstanbul nüfusu tarafından son yıllarda birincil konut alanı olarak kullanılan Göktürk’te çok uzun yıllar gayrimenkul adına bir gelişim gözlenmediğine işaret eden Ece Kadıoğlu, şehir merkezi dışına yapılmaya başlanan konut projeleri ile Göktürk bölgesinin yıldızının parlamaya başladığını belirtiyor.
Tabloyu görmek için görsele tıklayın.

YATIRIMCIYI ÇEKEN 5 KRİTİK ÖZELLİK
1- Kent merkezine yakın olusu, hem de kent merkezinin kargaşasından ve trafiğinden arınmış olması.
2- İstanbul'a yapılması planlanan 3'üncü havaalanı için düşünülen yerin Kemerburgaz olduğunun açıklanması.
3- Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın İstanbul'da inşa edilmesi planlanan yeni şehrin İstanbul'un kuzeyinde Kemerburgaz yakınlarında olacağını açıklaması.
4- Deprem bakımından güvenli bir bölge olması.
5- Bahçeli ve sosyal donatıları olan çeşitli konut imkanları sunması.~

DEĞİŞİM 1990’LARDA BAŞLADI
Bundan 5-6 yıl önce bölgede arazilerin metrekare fiyatı 40-50 TL arasında değişirken bugün büyük arazi bulunamayan bölgede arazi fiyatının metrekaresi 650 TL’ye kadar ulaşmış durumda. Göktürk bölgesi, 1990’lı yılların başında Kemer Country projesi ile bir değişim sürecine girdi. Bu proje oturmaya başladığı dönemlerde Yapı Kredi Koray, Mesa ve Neo Yapı gibi büyük inşaat şirketleri bölgeye ilgi göstermeye başladı. Bu keşifle birlikte inşaat şirketleri bölge yerlilerinden kat karşılığı arsalar alarak ilk projelerini gerçekleştirdi. Sonrasında ise yeni projelerin temelleri atıldı. İlk yatırımları gerçekleştiren şirketler büyük ölçekli olunca şu an bölgede proje gerçekleştiren diğer inşaat firmaları da bölgeye ilgi göstermeye başladı ve sürece ayak uydurarak imarlı arsaları satın almaya devam ettiler. Uzmanlar büyük markalı konut üreticilerinin bölgeye gösterdiği ilgi sonucunda bugün bölgede site yapılacak nitelikte büyük ve imarlı arsa kalmadığı görüşünde. 2000’li yılların başlarında ise yavaş yavaş tamamlanan sitelerde hayat başlarken, inşaatı devam etmekte olan çoğu konutun satışı daha temel aşamasında iken gerçekleşti. Bölgede yaşayan nüfusun her türlü günlük sağlık, alışveriş, eğitim gibi ihtiyaçlarının çeşitlenmeye başlaması bölgenin potansiyelini Ece Kadıoğlu, bölgenin son dönemde kazandığı önemi şöyle özetliyor: “Çalışma alanı 33 bin 500 hektar olarak belirlenen ve İstanbul’un Avrupa yakasında yapılması planlanan su yolu projesi olan Kanal İstanbul Projesi’yle İstanbul’da oluşturulması beklenen ve yaklaşık 700 bin kişinin ikamet etmesi planlanan yeni şehrin bu bölgeye olan yakınlığı Göktürk ve Kemerburgaz bölgelerine yapılacak yatırımları olumlu yönde etkileyecektir. Günümüzde bölgede yapılan yeni ve prestijli konut projelerinin satış rakamları incelendiğinde, bu etkileşimin bölgedeki satış fiyatları üzerindeki olumlu etkilerini özellikle son 1-2 yıl içinde görmek mümkün.”

DEPREME DAYANIKLI
Çılgın proje olarak da adlandırılan Kanal İstanbul Projesi’nin kuzeyde Karadeniz kıyısında eski taş ocakları olarak bilinen alanı kapsarken doğuda Sarıyer batıda ise Karaburun’a kadar uzaması planlanıyor. Markalı konut sektöründe faaliyet gösteren 216 Yapı’nın yönetim kurulu başkanı Bülent Dündar, son yıllarda ön plana çıkan Göktürk-Kemerburgaz bölgesi ile ilgilendiklerini, bölgede uygun arazi bulmaları halinde yatırım yapacaklarını söylüyor. 216 Yapı olarak deprem güvenilirliği olan fay hattından uzak arsaları proje üretmek için tercih ettiklerine de dikkat çekiyor.~

2B DOPİNG OLACAK
Bölge, yüksek konut fiyatlarına rağmen üst gelir grubu konut alıcısının ilgisini çekme niteliğini yitirmiyor. Ancak bölgede yeni proje yapacak fazla alan kalmadığı düşünülüyor. Arazi kalmamasında Göktürk’ün çevresinin orman arazileri ile çevrili olmasının etkisi büyük. Bu durumda2B arazilerine olan ilgiyi artırmış durumda. TSKB Değerleme’den Ece Kadıoğlu, “Bölgedeki en önemli gelişmelerden bir tanesi, hükümet tarafından kabul edilen, orman vasfını yitirmiş 2B arazilerinin satışı ile ilgili çıkarılan yasanın bölgede imara açılacak yeni alanlara olanak vermesidir. Bu da yatırımcıların ve inşaat firmalarının bölgeye talebini olumlu yönde etkiliyor. Göktürk’ün içinde olmasa da batısındaki köylerde bulunan imarlı araziler, gelecekte yatırım yapmak isteyenler tarafından keşfedilmiş durumda” diyor. Depar Teknik Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Fırat, Göktürk-Kemerburgaz bölgesinin inşaat şirketleri tarafından en çok incelenen bölge olduğuna dikkat çekiyor. Depar Teknik Yapı olarak bölgede geçmişte incelemelerde bulunduklarını belirten Fırat, “Burada konut projeleri üretmek üzere geniş arazi bulma konusunda sıkıntılar yaşanıyor. Ancak 2B yasasının çıkmasının ardından bu sorunun önümüzdeki dönemde çözüleceğine inanıyorum” diyor.

HAVALİMANI CAZİBEYİ ARTIRACAK
İstanbul'a yapılması planlanan 3'üncü havaalanının Kemerburgaz'dan geçebileceği ihtimali de bölgenin önemini artırıyor. Bunun gerçekleşmesi halinde Göktürk'ün yeni bir değişim süreci daha yasayacağı uzmanlar tarafından vurgulanıyor. Şu anda bölgede 3+1 standart konutların metrekaresi 3 bin 500-3 bin 800 TL aralığında, kiraların metrekaresi ise 15-18 TL/ay aralığında seyrediyor. Son 5 yıl içinde bölgeye talebin hızla artmasıyla birlikte satış fiyatlarının da yükseldiği ve genellikle istenen fiyatlara konutların rahatlıkla alıcı bulduğu vurgulanıyor. Bölgenin hem kent merkezine yakın olusu, hem de kent merkezinin kargaşasından ve trafiğinden arınmış olması, bahçeli ve sosyal donatıları olan çeşitli konut imkanları sunması bu bölgeyi öne çıkaran başlıca özellikler arasında gösteriliyor. Bu özellikleri ile bölge yeni yatırım yapmak isteyen yatırımcıların ilgi odağı olmuş durumda.

DİKKAT ÇEKEN PROJELER
Kemerburgaz’ın bir diğer cazip yanı ise kent merkezine olan yakınlığı. inanlar inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar inan, Kemerburgaz ve Göktürk’ün kent merkezine yakınlığı ile dikkat çektiğini ve birçok yatırımcının burada yatırım yapmak üzere yer arayışında olduğunu söylüyor. Bölgede yer alan konut projelerinde metrekare fiyatları 3 bin TL’den başlayıp 5 bin 300 TL’lere kadar ulaşıyor. Bölgede Keleşoğlu inşaat ve Zilal Inşaat’ın Kemerburgaz İstanbul Caddesi üzerinde ve orman cephesi bulunan son arazide geliştirdiği 8 bin 600 metrekare arsa alanı üzerine inşa edeceği Göktürk Yalınevler projesi dikkat çekiyor. Projede, büyüklükleri 67 ila 261 metrekare arasında değişen 146 adet daire ve 10 adet dükkan ve mağaza olması planlanıyor. Ferko Inşaat’ın 25 bin metrekare arsa alanı üzerine, toplamda 67 üniteden oluşacak olan, 24 tanesi villa, diğerleri üçer katlı townhouse ve rezidanstan ve ticari ünitelerden oluşacak projesi de bir diğer dikkat çeken proje...~

YENİ PROJE FİYATLARI
Genelde içe dönük bir hayatın olduğu bölgede sosyal, ticari ve kültürel hayat kendi dinamiklerini oluşturmuş durumda. İstanbul Caddesi ile Sinasos alıveriş merkezi etrafı, bölgede öne çıkan akslar. Göktürk bölgesinde yer alan prestijli konut projelerinden bazıları ise şöyle sıralanıyor: Mesa Studio Plaza, Riverside Göktürk, Fantasia Elite, Zengin Bahçe, Zengin Bahçe 2, Mesa Yankı Evleri, Mesa Yamaç Evleri, Country Life, Fantasia Elite Residence, Riverside Göktürk, İstanbul İstanbul, İstanbul Zen, Aytek Evleri, İstanbul Bis, Mesa Kemerburgaz, Star Life Residence, Beyaz Konaklar, Mesa Yamaç Evleri, Mesa Plaza Studio, Artell Forum, Kemer Rose Residence, Yankı Evler, Kemer Corner, Yeshill Göktürk, Doğa Meşe Park, Doğa Country, Kemerlife 22, Kemercity, Neogarden, Neopark, Panorama Evleri. Göktürk Bölgesi’nde tamamlanan güncel projelerden Metal Yapı Konut A.Ş’nin proje sahipliğini yaptığı 2008’de inşaatına başlanan ve 2011 yılında teslimi gerçekleştirilen Kemer Life 22 projesinde 1+1’den 4+1’e kadar daire tipi seçenekleri bulunuyor. Projedeki metrekare satış fiyatları 3 bin 500-4 bin TL aralığında. Metal Yapı Konut A.Ş ve Keleşoğlu inşaat’ın 2010 yılında inşaatına başladığı ve bu yılın temmuz ayında teslim edilmesi planlanan Country Life Projesi’nde 1+1’den 4+1’e kadar daire seçenekleri bulunuyor. Projenin metrekare satış fiyatları 4 bin 500-5  bin TL arasında değişiyor. Paralel Gayrimenkul A.Ş’nin proje sahipliğini yaptığı, 2010 yılında inşaatına başlanan ve bu yılın nisan ayında teslim edilmeye başlanan Riverside Göktürk projesinde ise 1+1’den 3+1’e kadar daire seçenekleri bulunuyor. Projedeki birim satış fiyatları 3 bin-3 bin 600 TL arasında değişiyor.